[基金]基泰之星、三鼎通過清算

儘管金管會口頭提醒不願見到清算結果，昨兩檔不動產信託投資基金
（REITs）基泰之星、三鼎召開受益人大會時，仍順利通過清算。

金管會表示，會尊重受益人的決定，但清算屬於信託計畫之變更，金管會銀行局副局長邱淑貞說，依照規定須報金管會審查，最晚兩個月內會決定是否同意。

為何金管會對受益人清算REITs有所疑慮？銀行局官員指出，REITs須一次全數清算，不像基金或股票可以部分贖回或賣出；況且，國內REITs成立至今只有五年多，若現在就終止契約並進行清算，是否符合原信託契約之目的？

由於上述兩檔REITs的資產標的多位於商業精華區，但基金淨值卻嚴重落後實際市價，無法反映商用不動產之飆漲趨勢，業者推估，清算後受益人至少有二到三成的獲利空間。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出，通過清算的二檔REITs旗下資產，因金融海嘯影響，仍有一定的空置率無法填補，導致投資報酬率無法全面表現，加上與發行時的預期報酬率有落差，可能是導致清算的主因。

宏大不動產估價師事務所執行長郭國任則說，目前國內八檔REITs平均投資報酬率約四％，仍有穩定的收益。

三鼎不動產投資信託基金目前持有的資產包括前瞻21辦公大樓、頂好商城與誠品南崁物流大樓部分樓層等；基泰之星則有大湖商旅大樓、世紀羅浮大樓部分樓層。REITs投資報酬率關鍵點，取決於標的位置、出租率，根據野村國際的報告，初估三鼎市值至少五十億元；基泰之星也有卅億元。

其中三鼎擁有的大陸工程「前瞻21」辦公大樓，及北市忠孝東路頂好商城，出租率都很高，一旦確定清算，將以公開招標方式標售，預期可獲得不錯的價格。

至於基泰之星的大湖商旅，在陸客來台人數上升及自由行議題發酵下，預期也將吸引不少投資者搶標

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