伊莉討論區

標題: [房地新聞]房子不到5百萬專家教你怎麼買 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-5-16 02:46 AM 標題: [房地新聞]房子不到5百萬專家教你怎麼買

[房地新聞]房子不到5百萬專家教你怎麼買[三立新聞][2020-05-15]

台北市房價居高不下，竟有500萬元以下房子可買？查閱售屋網站，發現台北市共有105間（未排除重複物件）、500萬元以下待售房屋。專家指出，要買可以，但要先做好功課，尤其是單身女性要特別小心。

500萬元以下「待售房屋」住宅共有50間、套房共55間，遍布位於中山、南港、大同、萬華、北投、內湖、士林、文山等區域，其中最大坪數為文山區一處老宅，屋齡52年、坪數高達56.95坪。

由於近年不少法拍業者利用售屋網站廣告，未標售先刊登，所以想利用售屋網站買到500萬以下的房子，第一步就要先分辨「法拍」與「真銷售」。

只要內容提及「折扣」、「透明」等資訊，就極有可能就是法拍業者，雖然委託法拍業者買「法拍屋」沒什麼不好，但若就是想直接購屋，消費者還是得先學會分辨。

過濾完法拍屋後，105間房子中，屬於「真銷售」行為的房子，可能剩約3～5成，會發現幾乎都是「屋齡超高」、「套房」，或者「超偏遠」地帶。陳傑鳴說，這類房子在銀行貸款現制通常較多，且轉手性也會較差。

剩餘的房子可買？陳傑鳴指出，多數是套房，在採光、通風以及隔音狀況往往都較差，長期下來對身、心靈難免有不良的影響，加上社區戶數往往較多，人口流動複雜，也容易有管理安全上的問題，民眾進場購買前仍須審慎。

台北市低單低總區以北投、萬華和中山區最多，這類套房除了空間小，屋齡也高，不過若是地點交通方便，內部經過整理後還是可以舒適，仍是預算有限的單身小資族可以考慮的產品。

不過，房價會低，必然有需要注意的問題，例如北投區偏山區住宅，多少會受到硫磺影響，家中電器銀飾耗損率高；中山萬華區的套房，住商混和，出入比較複雜，尤其是單身女性要格外小心。

建議購屋前，白天晚上都要在附近多走走看看，了解周邊店家營業狀況，以及巷弄的明亮程度，確保住家周邊安全性問題。

------------------------------------
個人觀點: 房價會低一定是有理由的。要買可以，但要先做好功課，購屋前，白天晚上都要在附近多走走看看，了解周邊店家營業狀況。

作者: stockholm 時間: 2020-5-18 09:05 AM

老房子又偏僻
甚至不含土地所有權
面積又小
五百萬有人還嫌貴呢

作者: darkgg7 時間: 2020-5-18 04:18 PM

主要怕裡面還有蟑螂住戶
如果是老人更慘
頒布搬走都是麻煩

作者: 藍海策略 時間: 2020-5-18 09:40 PM

法拍有時還要花一些金錢或心力來處理一些麻煩
有時會令你買到房子的喜悅都不見了

作者: shinosakii 時間: 2020-5-19 10:10 AM

房子要考慮的事情很多
我相信會買貴很正常但是那只是要錢就好解決
台北太過便宜的房子肯定都是有些其他的問題
比方說住戶複雜地處偏遠等這個會讓你覺得錢花得不值得
我自己是沒有在台北工作鄉下地方的房子
有時候還是可以買到頗經濟實惠的啦

作者: babyetet 時間: 2020-5-21 09:13 PM

天下沒有白吃的午餐靠房地產一夕致富是有錢人的做法風險很高

作者: 阿小失 時間: 2020-5-22 08:09 AM

如果有時間，可以先去了解看看！花一點時間去找自己心裏想知道的答案，但，前提是自己一定得要有準備自備款來做購屋的可能。

作者: itrc123 時間: 2020-5-23 09:17 PM

有喜歡,負擔的起,沒有重大瑕疵或蟑螂住戶, 是買屋的時機!!

作者: dunkylu 時間: 2020-5-24 03:23 PM

房價就是一分錢一分貨
想要住好地段就是要多花錢

歡迎光臨伊莉討論區 (http://spam.image.wahas.com/)