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龜毛換屋客 買屋面面俱到
網路地產王 (2010-10-25)【網路地產王黃京梧綜合】
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換屋族目前占大台北成交比重接近５成，因此換屋族的需求成為各家不動產經紀業者鎖定主力客戶，但因大台北房價單價高昂，換屋族對於產品精挑細選，而對於產品要求龜毛到一個境界，所以服務換屋族的買方，彷彿是場耐力賽。根據房仲業表示，換屋族最在意購入、未來售出的價格，其次最在意周遭環境、住戶水平、管理費等問題。
■換屋族精算價格房仲最難成交
觀察換屋族購屋策略，換屋族對於價格錙銖必較，且資產增值後有不錯的報酬，又會考慮再次換屋。因此換屋前會多方面比價，同樣一個物件會多方詢問各家房仲業務人員的報價，且善用網站成交行情的查詢。最終，選擇報價最低委託成交，所以最先介紹的仲介業務人員，和最後成交的業務人員，往往不一定會是同一人。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太表示，換屋族年齡層以介於４０~５０歲居多，最重視保值抗跌，認為換屋要愈換愈有價值才值得，因此，換屋並不著急，以產品區位、自身需求、產品類型、未來轉手性、抗跌性為考量依據。
■居住期長越注重居住品質
一般而言，通常有居住５～１０年以上的打算的換屋族，通常會優先考慮學區、住戶水平、以及管理費等。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，很多換屋族起初考量社區大樓，但社區大樓受管委會的限制多，公寓就沒這顧慮，因此同樣地段的大樓和公寓，換屋族較喜歡公寓類型的產品，這現象又以台北市精華區最明顯。
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