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租比買貴??
...有人說, 當租屋的錢比貸款供屋的錢貴時, 房價就會有上升空間, 是不是這樣??.
.<div></div> 本帖最後由 shiu 於 2010-8-8 11:59 PM 編輯
房子是價值性的東西.買了算儲蓄保值或投資.
所付出隨時可以再拿回.部份或全部或更多.死了後人還可繼承.
繳房租.只是純消費.說好聽的住不爽可以隨時搬.說難聽的.寄人籬下.隨人要殺要剮.
更不是因房租比繳房貸貴.
即使房租比繳房貸便宜.其實一點多不便宜.
不管你租多久.你不過是以日計費的在消費罷了.
跟買屋完全無法比較.
同樣住屋渡日.背後成果效率.可是大大不同....<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 1Ｆ的大大說得真好
同意
日久見生效阿 shiu, 請不要太激動. 我說的是判斷樓價是否有上升空間的其中一個觀察技巧. 並不是討論是租屋好, 還是買樓好的問題. 我當然是同意最終來說是買樓好, 不過, 在自己沒有充足能力前, 又知道樓價在供求會有出現不平衡的時候, 有升有跌的時候, 可以用這個來推算一下.
還有什麼推算樓價走勢的方法嗎?
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. 以最簡單方式看....
租了20年...住了20年....房子不是你的....
房東賺了你20年...房東兒子大了...剛好一棟房有了...
房貸繳了20年...繳完...房子是你的...
哪個劃算???
有錢人請勿如此思考...<br><br><br><br><br><div></div> .
oh my god ... 點解你地唔明呢個遊戲呢? 我是講房屋的升值走勢問題, 並不是討論要租好? 還是買好? ... 如果預見樓價會走下坡, 而且每個月租房的租金比供樓便宜, 你還要去買嗎? ... 是不是應該等到租金和供樓還款額差不多時才買呢?
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. 本帖最後由 shiu 於 2010-8-14 06:23 AM 編輯
回復 6# 3963000
雖有點答非所問.
那其實是你的觀念問題有誤.
房租.跟供需有關.
房價跟建築成本.物價幣值.選舉有關.
目前這兩相要素卻互相背離.
房租比繳房貸貴.代表景氣不好.按理說房價是有下跌空間.
但每次選舉換人作.換個地方炒地皮.你說一直以來有那個地方房價不是在漲的.
尤其你何時看過建築成本下跌過.新屋價下跌過.
但房價.隨財團炒作目標移轉.從不見貶.所以此問是多此一問.房價有沒上漲過嗎?
你問房租跟房價的關係.其實是沒有正相關的.
台北的房租跟房價不成正比.南部也一樣.房租根本不符房價成本.
房價已貴很多年.房租已便宜很多年.房貸這兩年才下來.
由房租討論房價漲跌本身就是錯的.....早已背離很久了.就算是比價房貸也一樣.
因為房價的漲跟物價.與財團.政策關係最大.
只能說繳房租跟繳房貸.那樣比較好...這樣問才對.
明確的說.
多年來你看過房價跌過嗎?
所以此番問話.房價漲跌.不就是多餘的.新北縣不也是在漲.南部也一樣...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 回復 5# heartmap
如果不繳房租.也可以賴住.
就確實不用如此想 本帖最後由 shiu 於 2010-8-14 06:37 AM 編輯
回復 6# 3963000
什麼時候.你才會認為是下手時機來臨.
買舊屋.你也要翻修.價格也不會降到那兒吧.
買新屋.價格你看到了.
說要等降價.等阿等...光是房租就不知要繳上多久.
等房價降.該等到何時.這要問老天.
在那之前還是月月先看荷包...失血多少. 之前有長輩在租不如買的觀念下，在高點買了房子，後來當地的發展沒有預期的好，雖然省了租金，但是房價跌價的價差與利息，還是損失很重。所以房仲或是建商為了賣房子會打出租比買劃算的口號，基本上還是聽聽就好。<br><br><br><br><br><div></div> 回復 7# shiu
不是買與不買,是一定買. 問題是什麼時候買!
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. 本帖最後由 shiu 於 2010-8-23 02:24 PM 編輯
個人認為.這個時候買來自住.(因利率低)但不建議買來投資.
幣值一直變薄.建築成本物價一直高漲.財團眼中的錢也越來越薄.
要讓房地產下來實在很有限.反而不斷有新的炒作地區上漲.(這是一直以來政客跟財團掛勾不斷的習慣做法)
而跌的也有限.而且也會輪漲上來.只是久不久而已.
因為錢真的越來越薄.不賺多點.連財團都不爽. 你是說哪個區呢? 有些區是沒影響那麼大的 ... 我個人認為高樓多的地方會好些.
. 要看價值,有分實價跟自我心中的價值
我覺得實價就是屋價,價差很小就用買的
再出租抵房貸,多美妙啊!!
自我心中的價值就是你真的很喜歡這屋跟環境
這是無價的,你就是想要買下它,例如花東海邊小平房
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