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游資充斥 建商借錢養地炒房價
游資充斥 建商借錢養地炒房價更新日期:2010/04/23 04:11 〔記者范家瑜卅台北報導〕根據天下雜誌調查，過去10年公有地標售前50筆高價地，有近一半建商還沒有開發；已開發的26件，只有3筆興建40坪內的住宅，另18筆都蓋大坪數豪宅。且據央行統計，建築貸款餘額也破兆元，顯示利率低加上游資充斥下，讓建商更加容易借錢養地炒房價。天下雜誌表示，台北市已標售的公有地，近8成不是讓建商養著等漲，就是蓋老百姓買不起的大坪數豪宅，建商買進土地不開發，等價格上漲後再推案，或直接交易土地套利，其中以台北地區的搶地養地狀況最為嚴重。天下雜誌的數據指出，去年擁有土地最多的12大建商手中持有未開發土地價值即超過2200億元，是助長房價飆升的主要因素。建築貸款餘額
突破兆元且根據央行統計顯示，91年底銀行承作建築貸款餘額僅4千多億元，短短7年內，建築的貸款餘額已經突破1兆元大關，是2002年的將近2.5倍；同一期間民眾購屋貸款餘額從2.76兆成長至4.9兆，成長7成。過去房貸放款與建築貸款比例約6比1，不過隨著建商擴大融資購地，建築貸款金額明顯增加，2005年起房貸與建築貸款比例則已經來到4.37比1，再從建商滿手未開發空地的現象來看，不難看出建商養地炒房價的企圖。銀行主管也指出，國內低利環境，讓融資成本下降，建商養地成本很低，是推升國內房價的主因。
央行總裁彭淮南向立委批評建商炒房，並且緊盯國內房地產是否有泡沫化疑慮，央行也已經進行一個月的金融檢查，不過央行昨否認有針對建築融資做出「一年內不動工者將被強制收回」的措施，且並未有此研究案。
炒來炒去最發達的永遠是建商(奸商)真是無奸不成商阿!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 像昨天這個新聞!!!
華固 轉賣近半天母土地 轉自自由時報2010/06/05
華固今年三月以七十億元標下天母前聖道兒童之家舊址土地一千七百餘坪，每坪價格四○九萬元。華固昨天公告將處分其中八六四坪土地，總處分金額為三十七．三億元，每坪售價為四三二萬元。
對此華固指出，由於此案回收期較長，公司希望能夠取得其他回收較快的土地，因此先行處分土地給一自然人，未來雙方將採合建分售方式興建，初估華固未來能分得的總銷金額仍在六十五億元左右。
當初標到的時候說的這麼好聽,
還帶動一推概念股飆漲,
結果咧,標地來轉售!!!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div>
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