世上沒有合理房價
引用自:聯合晚報這一篇是東森房屋董事長的看法,
但是我也覺得是如此.台北房價節節升高，學者近來不斷提出「房價太高不合理」、「資產泡沫」的言論，但前兩天國有財產局標售仁愛路二段土地，又再創一坪679萬元新高價。這種衝突現象，讓有意購屋者實在難以遵循，到底現在房價合不合理呢？ 我的看法是，世界上根本沒有所謂「合理房價」，全世界的房價，沒有一個地方可以稱得上「合理」。因為全球工業化、資本主義之後，不動產除了滿足居住、辦公的需求之外，更演變為投資工具、個人及企業展現身份地位象徵，這些都涉及個人或部份群體對價值的判斷，沒有絕對的標準。 我常講，35年前高雄的房價一坪3萬3千元，台北一坪3萬5千元，現在同樣的房子，台北市一坪賣5、60萬元，高雄卻只賣一坪8萬元，這樣你說有合理房價嗎？我認為是沒有的。 同樣的，台中7期重劃區，5年前好多案子一坪只賣10、11萬元，甚至有的還只賣8萬元，現在預售行情跳升至每坪4、50 萬元，土地每坪由20幾萬元變成2、300萬元，這又哪有什麼公式可以算得出來呢？ 社會Ｍ型化，有錢人競相追逐豪宅，形成群聚效應變成社會焦點，所以豪宅愈賣愈貴，連帶帶動周邊房價上漲，這是沒有辦法阻擋的趨勢，期待所謂絕對「合理房價」的出現，是難以企及的。所謂合理，應該是能被市場認同的價格，它隨著地區、時間、甚至個別屋主情況而有不同。 好比說一間房子持有人以單價50萬元買進，在持有人現金周轉順暢時，你可能要一坪60萬元才買得到；但若持有人手頭上資金周轉不靈時，可能出價每坪45萬元他就賣了。房價跟股價是不同的，全國同一股票的價格都一樣，房價卻是每間房子都不同，最主要還是看屋主的心態而定。 如何買到一間市場認同的價格的房子呢？我認為最具參考價值的就是成交價，因此想買房子的人應多蒐集資料、多利用知名房屋公司網站查詢該路段的成交行情，或者直接向建商要求提供開價的基礎，說明為什麼房子要賣到這個價位。 我們無須盲目地去追逐豪宅，那是旺旺蔡衍明、頂新魏家、鴻海郭台銘等有錢人的遊戲，但等待合理房價的來臨，也是不切實際的。只要人生規劃有需求，只要個人的財務能負擔，找到市場認同的價格，任何時機都是購屋好時機。
最後提醒一點，通常市場是以每坪單價作為比較基準，但在計算單價時，最好算出總價除以權狀坪數，以及總價除以扣掉公設以後的實坪，兩種單價。有些物件公設比高達35%，等於你付出的總價，100元中有35元是花在平常使用率不高的公設上；此時就要想清楚，這筆錢花得值不值得。
所謂的房價就是能被市場認同的價格,
他是會隨著時間,地點,甚至是屋主而有所不同的,
我們身為購屋者,能做的事就是多多收集附近區域行情,
得到所謂合理的價位,不要一味的聽信仲介的話!!!
只要是適合自己狀況,需要的房子就是好房子!!!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 我很認同這句話"我們身為購屋者,能做的事就是多多收集附近區域行情,"
我每次要談價錢都會先做這個功課~ 我很認同這句話"我們身為購屋者,能做的事就是多多收集附近區域行情,"
我每次要談價錢都會先做這個功課~ 叫我在台北做一輩子.不吃不喝.只能買個廁所大的公寓.
那就叫摃潘阿.不合理.會買的就是白癡...
轉手賺錢?最好是漲得上去.有人接手買啦...
不然.我想套牢的人.要去跳樓應該很方便. 但是我覺得也不能這麼極端的認為
"會買的就是白癡"
這取決於需求的問題,
不可否認的在台北的工作薪資與機會真的比在中南部多,
商業活動也比中南部頻繁,
那在北部工作久了總部希望一輩子租房子,
希望有個屬於自己的家吧!!!
所以這就是購買的需求!!!
漲得上去有人接手,成交就是行情!!!
並不是看到房子就買,
而是能經過一番研究,
找到合理的且適合自己的價位,
買一個屬於自己的房子,
又有何不對呢???!!!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><br><br><br><br><br><div></div> 這跟股票的價格好像是一樣的
每天上上下下
說合理也不是那麼合理
只要買賣雙方都同意就是成交
小弟也是買不起台北市房子的那一邊
但是對於資源擁有者（只那些建設公司、賣房子公司）很不以為然
看看他們每年的EPS都比科技公司高
這實在是暴利
政府該管這一塊 可是因為他們EPS都比科技公司高
感覺是暴利就希望政府多管管,
這樣感覺好像極權國家在做的事,
資本主義社會不就是有能力的人賺比較多的錢,
為甚麼他們EPS不能比科技公司高?
政府是應該幫助人民有安定的住所,
但出手打壓企業,
只會造成排商的印象,
造成未來招商不利!!! 小弟對房地產沒有研究
但是說房產價格像股票是因為「資訊不對稱」
最後受傷的是資訊較少的一般民眾（也稱為散戶）
一般的公司產品有很多競爭者
所以民眾選擇比較多
替代性也高
你不愛喝光泉鮮奶可以選統一或味全的
房地產相對選擇與替代性就少
房價愈吵愈高真的是需求遠大於供給嗎
看看各地的空屋率好像沒法支撐這個論調
所以我會覺得有「寡佔」以及「聯合壟斷」的問題
雖然看起來沒有公平交易法規定的那樣明顯違法
否則交給公平會至少可以查出一點端倪
之前金融海嘯嚴重的時候
建設公司的老闆都跳出來大聲呼籲政府要搶救產業
今天回頭看看各家公司去年的EPS
當景氣不好的時候政府幫廠商
景氣好的時候也不見政府幫民眾
也不見廠商降價
只見房價愈吵愈高
實在是讓小市民情何以堪
說要政府管一管
是希望能有公開透明的成交價格可以查詢
房仲業者所謂的公開價格小弟一向只是勉強參考用
買賣房子要扣稅
所以真實的成交價格稅務機關一定有
但是一般民眾永遠不知道
這部分應該要「資訊公開」
另一個希望政府管一管的是投資客的問題
這些用高槓桿賺錢的人實在是....
他們也是炒高房價的主角
如果能規定同一人名下第2間房子的貸款成數下降一半
假設第一間房子可以貸8成
第2間以後只能貸4成
那投資客的炒作成本必須大大提高
勢必可以大大舒緩炒作嚴重
不過我認為相關利益團體一定會運作不會把這些關鍵資訊公開
當然政治人物也不可能做出讓政治獻金的金主失望的規定
所以...只能繼續望著房價嘆氣
還有繼續努力賺錢買一個屬於自己的窩...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 我覺得您說的很對,
但是房子每一間都是獨特具有不可替代性的,
就算是同一棟也會因樓層不一樣而產生不一樣的效用,
請試著想一想,政府如果真的公佈每一間房子的成交價格,
假設查出來您原本計畫要買的這一間,
屋主5年前買1000萬,
但是他現在開1500萬,
您是不是會覺得不合理,怎麼賣這麼貴!!!
但是如果附近房子最近成交價都1800萬了呢???
那您是覺得1500這個價錢合理還是不合理呢??
其實賣方也是人,
每間房子也會因為賣方的狀況而產生不同的價位,
比方說缺錢,失業,或是調職
而造成他必須以低於市價的價格來拋售,
因此我覺得不公佈是好事,
公佈反而會造成紛爭!!!!
另外您說的貸款成數管制,
我覺得非常的贊成耶!!!!
應該找管道來建議政府一下!!!!...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 房價真的是越來越貴了，台北縣、市都一樣，現在連宜蘭自從雪隧通車之後，房價也都漲了很多，真是無言。<br><br><br><br><br><div></div> 今天看到這則新聞
突然想到前幾天聊到這話題
內容跟小弟的想法有很大部分不謀而合
所以貼上來給關心的朋友們看看
不過對於政府能做到多少
小弟還是沒有信心....
------------以下節錄聯合晚報的新聞
嚴打炒房！ 蔡勳雄：非自用住宅課重稅
【聯合晚報╱記者吳孟庭/台北報導】 2010.03.10 03:57 pm
今早立法院經濟委員會上，立委關心房價飆漲問題，經建會主委蔡勳雄詢答時表達不贊同目前用全面升息手段解決房價問題。他認為，目前房地產只有特定區域過高，因此他目前不贊成升息。
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因此蔡勳雄提出解決部分地區房價過度上漲的四大主張：
第一，台灣房地產稅率在國際上比較低，一般地價稅、房屋稅負擔輕，而台灣自用住宅持有率達八成，因此他認為自用住宅應輕稅，但投資和投機的非自用住宅可以考慮調高稅率，應課重稅。
第二，他表示現有估價制度與真正市場交易價格有所差距，他建議房地產價格資訊要由內政部統一整理，並對外告知，才能讓大家了解市場，取得真正的交易價格，因為現在市場資訊有點不對稱。
第三，由於地價交易價格申報價有溢報的情形，讓投資客有炒作空間，因此也要求不動產交易員、地政司加強實際價格的稽查，申報與查估制度都要改。
第四，為了減少槓桿操作，他認為銀行貸款成數要降低，他表示據了解，央行與金管會已對這方面有做相關的討論。
【2010/03/10 聯合晚報】...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 這世上的確是沒有所謂的公定價
一切都是依建商開價為準
以台南市區來說
府都建設.富立建設.東岩建設
這幾間的房價，同地段的建案硬是比其他不知名的建商高出不少 不管怎麼說，要分兩種人，絕大多數是想買來住的，對於投資客，心裡暗罵之外，也不能說什麼。但是我們只是想要一個棲身之處，投資到最後，高房價懸在那邊，想賣的已經賣不掉了，更何況像我們這種普羅大眾，只是要一個棲身之處的人呢？更買不起啊。空屋現象已經越來越大了。人民已經活不下去了，或許你會說，又沒有人逼你住在台北啊，也對，靠背完之後，一樣沒錢，一樣眼睜睜的看著房價在那邊漲。我是個沒錢投資的人，真的只想買個棲身之處而已。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 房價真的太貴了啦~~~希望不要再漲了 希望政府這次打壓房價政策
可以有效將房價稍為下壓至合理價位<br><br><br><br><br><div></div>