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自住客卻步 房價漲 網路尋屋減6％
本帖最後由 xup6vm6u4 於 2009-11-14 10:32 PM 編輯【柯玥寧╱台北報導】今年房市買氣在第2季達到高峰後，已逐步走衰。根據房仲業者統計，第2季後網路尋屋比例急速銳減，網民使用網路看屋配對，第4季透過網路看屋配對的流量較上季衰退6%，顯示房價不跌，民眾看屋意願逐漸冷卻。
買氣降溫 根據信義房屋統計，以今年第1季信義房屋網站「吉屋速配」流量當做基期100，今年第2季網路看屋配對指數達150，為今年各季最高峰，主因就是低利率，引出大筆熱錢，帶動房市買氣衝高；但到今年第3、4季，資金行情趨緩，加上房價飆漲，自住型買方紛紛縮手後，透過網路看屋配對的民眾也逐季減少。
投資客緩步退場 信義房屋網路部經理蕭政華說，使用網路看屋配對的民眾，與直接走到店頭看屋的民眾不同，多數的購屋需求並不急切，網路看屋配對流量愈多，反映房市潛在買氣愈高。專家認為，今年第2季房市回溫後，有些買方在第2季已經買到房子，加上主要都會區的房價飆漲，今年下半年後，網民使用網路看屋配對的流量減少。
除房價上漲，造成自住型買方看屋意願減低外，政府擬調升利率，也是影響買方縮手的關鍵因素。東森房屋董事長王應傑分析，受到調升利率的壓力，投資型買方已有緩步退場跡象，與今年5、6月相比，包括新成屋、預售案到中古屋市場，有意出價的買方都已減少。
王應傑說，今年底的房市買氣不如第2季，加上新案供給量仍大，及不少中古屋的屋主為投資人，想要慢慢退場，「民眾買屋切忌搶高，要在目前買氣稍淡時，把握議價空間。」
買方：不願追價 剛從巴西返國的民眾李銘浩說，多年未回台灣，今年一回來發現北市房價已漲翻天，根本無法負擔，直接打消在北市購屋的念頭，轉往北縣土城市看屋，總價400~500萬元就可買到2房大樓，以同樣預算在北市可能還買不到1間套房。長年租屋在北市的Cherry說，原本計劃在民生社區買屋，6~7月時看了許多房子，但不少屋主堅持價格，已暫緩購屋腳步。
2009年網路看屋配對指數變化
http://tw.img.nextmedia.com/images/twapple/200pix/20091114/_Other/awa007.jpg
註：以2009年第1季作為基期100。2009年第4季統計截至11月10日為止。網路看屋配對為信義房屋網站內的「吉屋速配」介面，民眾可設定購屋條件，電腦將配送合適物件至電子信箱。
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到處都看的到電視節目談買屋
就跟菜市場的人談股票一樣
價格已經高了 台北人屋貴是因為人人說買屋能賺錢.
一年.2年漲多少.
不知有多少人賺翻了? 人人都說房價會跌 只有兩個人不說 一個是屋主 另一個是仲介 XD~ 到底是不是高點,現在誰也說不準<br><br><br><br><br><div></div> 從92年張教授已經開始唱衰房市可是還是一直漲上去啊 不願追價 這一句話說的真好
買屋本身買主就是心要靜
千萬不要讓人牽著鼻子走
對方賺你數十萬
你還跟對方說聲謝謝
你會不會給你爸媽數十萬?? 唉~~~
台北市區的房子真的太誇張了!!
自住都買不起@@~ 別說台北房子買不起;我連高雄的房子都租不起了…還買呢? M 型化後…我是蜀於底下那一…可憐哦!可憐! 為什麼會認為台灣的房子會一直漲呢? 我很納悶, 不是說人口即將負成長了嗎? 再加上老齡化社會, 以及產業外移, 那到處蓋那麼多房子,以後是要養蚊子嗎?<br><br><br><br><br><div></div> 因為房子用途多.既可出租.又可給子女.又能房貸.
不一定要賣.
除非是炒樓有賺.或貸款賠掉了.還不起.才會亂賣. 我之前買的房子也是屋主換了一間三 層的透天
我才有機會買到
有些地方物件少..一有人要賣就被秒殺了
有錢也買不到
中國人就是愛存房子..
我們公司回台灣的台幹..休假回來也都是再看房子
明明都好幾間了...說什麼有三個女兒...要一人送一間
所以我想這就是房價不會跌的原因吧... 現在買會不會是追高的時候?
一方面政府要打壓房市
推一堆的平價宅?
還有很多都更議題?
想要買宅自住的真的很難@@~
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