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每月房貸 不宜逾家庭收入四成
本帖最後由 xup6vm6u4 於 2009-10-29 01:42 PM 編輯〔記者李靚慧卅台北報導〕因為看好不動產市場，部分高資產戶大手筆投入房地產，卻因為金融海嘯發生而造成財務困境，甚至得尋求銀行的財務健診服務，銀行業者提醒，無論所得高低，每月房貸負擔，最好能控制在家庭收入的三至四成間，以避免因收入減少而無力負擔房貸。
近年來銀行業者提供民眾的理財、理債診斷服務，外界一般印象多認為是所得低、負債高的客戶，才有類似的需求，高資產客戶因為「錢滾錢」，投資收益也較一般小額投資人高，更不會有負債的理債需求。
不過，銀行業者發現，自去年開始，因為全球金融風暴肆虐，企業界放無薪假甚至開始裁員，部分高所得者月收入銳減，如果又同時背負龐大的貸款壓力，或因為家庭支出偏高，立即面臨週轉不靈的窘境。
例如中國信託就曾接獲一對高所得鄭姓夫妻要求協助的請求，夫婦兩人年紀約35歲，都擁有令人稱羨的工作，月收入合計高達30萬元（這個金額甚至已是部分較低收入人家一整年所得的金額），但兩夫妻竟因為全球金融風暴而出現入不敷出的窘竟。
中國信託表示，原因出在鄭姓夫婦兩年前因為看好台中地區的不動產市場，大手筆投資了台中市的七期重劃區內豪宅，雖然自備500萬元現金，但也必須向銀行再辦理1,500萬元房貸；加上本身的自用住宅還有200萬元貸款未清償，結果夫婦倆每月應繳的房貸就高達八萬元。
中國信託指出，鄭姓夫婦還有兩個就讀私立學校的年幼子女，基本的學費負擔已不低，另外，還要支付包括學鋼琴、英文、安親班課輔等許多額外費用，平均一個月負擔達三萬元；同時每月固定要繳交保險費五萬元，及日常生活開支五萬元。
儘管每月支出不低，但鄭姓夫婦原本每月都還有餘力做定期定額基金投資，幫子女累積教育基金與自己的退休金；就因為去年的金融海嘯後，兩人突然遭到減薪，月所得少掉三分之一，僅剩20萬元，也立即就出現週轉不過來的情況。
所幸夫婦兩人有100萬元存款、市價100萬元的上市股票，以及200萬元的共同基金；理專建議，除了保留現金100萬元的部位，以提供作為緊急預備金，如果繳交房貸已有困難，建議先將豪宅停損賣出；同時應提高夫妻兩人的壽險保障；至於每月定期定額投資盡可能不中斷，不得已可能只有延後退休年期。
上海銀行也提醒民眾，無論家庭所得高低，建議房貸每月負擔最好控制在家庭收入的三至四成之間，以避免因所得突然減少，或是新的其他支出增加，立即造成無力支付房貸的困境。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div><div></div> 三成會是個更安全的作法
40%個人覺得就太多了點 房貸費用佔家庭支出不宜太高
現在利率低還好
若利率走高之後
會越來越吃力的
所以收入不高的話成數應該越低
比較保險
樓主的案例收入很高
所以用4成
一般都建議不要超過3成為佳 投資最終目的是要獲利所以還是要量力而為 不管幾成來分配
量力而以最重要
畢竟是要好幾年甚至十幾二十年
一段好長的路要走
除非想走短線賺差額也要有相當的能力<br><br><br><br><br><div></div> 1# asd89720
見鬼了
現在房子越來越貴
天曉得那有那裡多的有錢人買的起 感謝分享 順便頂上去唷
越來越精采
真令人期待 三成、三成果然還是不能超過這個標準阿 房貸三成 那可能不能帶太高 不然只能買很小的房子 其實就算是三成,還有很多跟房子有關的固定支出最好也要算進去評估,
像是房價稅,地價稅,大樓管理費等等,
加上去之後每個月的固定支出有時候會比想像的多很多喔<br><br><br><br><br><div></div> 本帖最後由 librian 於 2009-10-22 10:49 PM 編輯
其實就算是三成,還有很多跟房子有關的固定支出最好也要算進去評估,
像是房價稅,地價稅,大樓管理費等等,
加上去之後每個月的固定支出有時候會比想像的多很多喔 這是很貼切的建議
我就能深深體會
這樣的比例是說的痛處 羨幕阿
月所得好高阿
有30萬
應該可以好好規劃理財 我覺得四成也是對的
在上去就很吃緊的
有些人買屋前都是不自量力
又頭腦頓頓,被人賺很多
還跟對方說謝謝
自己卻背房貸 房貸費用佔家庭支出不宜太高
現在利率低還好
若利率走高之後
會越來越吃力的
所以收入不高的話成數應該越低
比較保險
樓主的案例收入很高
所以用4成
一般都建議不要超過3成為佳<br><br><br><br><br><div></div>
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