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買法拍屋需注意哪些事?
本帖最後由 xup6vm6u4 於 2009-11-4 11:14 PM 編輯法拍屋是否較便宜,想要參加法拍購買時要注意哪些事?
詳知流程的大大可否告知.<div></div> 買法拍屋應該注意以下所列事項：
一、最基本的是一定要充分瞭解法院之公告內容
（1）買賣資格或條件。
（2）是否有優先承購權人之條款。
（3）土地及建物基本資料：地段、地號、面積、權利範圍、主要建物及附屬建築物建築形式、
設定他項權利情形、及共有人為何等。
（4）房屋使用情形：有無出租、有無租賃契約、空屋亦或有人居住、誰在居住。
（5）拍賣後有無點交：無點交或有點交時是否有明列不點交之情形及情形消滅後才可點交之條
款。
（6）違建（頂樓加蓋、夾層或鄰地增建等）：是否屬本次拍賣標的物內、因未合法被主管機關
強制拆除之責任歸屬、違建座落土地產權是否在本次標的中、如係侵佔鄰地時之責任歸屬。
（7）工程受益費之處置方式。
（8）市地重劃、農地重劃或區段徵收土地差額地價是否繳納，未繳清時由誰繳納。
（9）特殊建築物如國宅是否有限制出售、出典、贈與或交換等事項。
（10）標的物土地是否有法令限制開發行為。
（11）有無停車位：位置、編號及權屬為何，有無共有之情形。
二、其次是開標前一定要至法拍屋現地勘查及蒐集相關資料
（1）第一項（4）至（11）點所列事項，如法院公告內未詳細載明或不甚清楚時，應予以查明。
（2）現場查明土地坐落、房屋構造、型式、層別、層數、面積、違建及現住戶狀況或其他使用
情形。
（3）勘查附近土地建物使用情形，建物周邊有無市場（吵雜）)、廟宇（辦活動）、荒涼廢置的
空地、墓地．．．等等。
（4）向管理員或附近鄰居打聽是否為兇宅、輻射屋、含氯量過高或曾經發生火災。
（5）應儘可能查明自來水、瓦斯、電力有無欠費，或直接至房屋所在地公司查詢，有時若有欠
費，而您又不想承接前手之欠費，部分管線公司就會要求您得負擔重新申裝的費用。
三、再來是營業稅的問題必須注意
自97年1月1日起起，個人以營利為目的，購買房屋或標購法拍屋再予銷售，如設有「固定營
業場所」（除有形營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等）、具備「營業牌號」（不
論是否已依法辦理登記）、經查有「僱用員工」協助處理房屋銷售事宜、或其他經查核足以構成
以營利為目的之營業人，應依法課徵營業稅。
四、最後是委託代標注意事項
（1）如果您是委託合法不動產經紀業者代為開標，該業者應受不動產經紀業管理條例規範，如
委託代標時，業者如有不實廣告，得依消費者保護法、公平交易法行使權利。
（2）代標業者如有賺取差價或其他報酬時，消費者得依不動產經紀業管理條例第19條規定向業
者主張「應於加計利息後加倍返還支付」。並得向縣市主管地政機關檢舉依同條例第29條
規定處罰。
（3）您可以請代標業者說明法拍屋附近最近成交行情。...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 期時上面大大說的已經很清楚了!
再不然~你可以到奇X知識去找~也有很多相關知識~
我不幫你PO~不是我小氣~而是版主會以為是我打的~又幫我加分
這種並非出於小弟手筆的文字~而版主要給我加分的話~我良心會過意不去....
.....約一分鐘的!
第二個方法~找法拍仲介!
如果不想浪費這筆仲介費的話!
以下是概約程序~~
首先~你必須要有一大筆錢又或者良好的信用可以在十天內跟銀行借到錢!
其二~你可以上司法院法拍公告~選擇你想買的鄉鎮~甚至於道路~
找到你心儀的物件後~根據地號~去地政事務所申請地籍圖~然後到現場實地觀察一番
當然啦~你是進不去的!
但你可以詢問鄰居~問這間房子為何沒住人~是債務?產權不分?還是其他問題
最好找資深女性同胞~簡稱三姑六婆~可以大約問出相關癥結點!
其三~你也可以看這物件流標過幾次~如果是冷門又或者普通路段物件
基本上流標個二次是很正常的~因為流標一次~第二次底價就約上次底標價的八成
比方第一次1000萬的底價~流標後~第二次就約800萬的底價
再流標~
第三次的底標價就大概是800萬的八成!
不過~依照小弟粗淺的經驗值來看
第一二標~流標很正常~
許多房仲~投資客~都會等第三標後開始勁標!
所以~這種算法基本上也不見得可以買得到!
先這樣吧!!
我要去上班了!!
有問題我們再切一下~~切磋啦!
不是切西瓜...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 回復 3# yang5210
先說明一下!!!
加分不是看字的多寡,
而適用心的程度!!!!!
------------我是分隔線----------------------
有一些銀行有辦理法拍代墊的作業,
在標案前先去完成一些書面程序,
確定得標之後在完成對保後續作業,
7天之內要付清尾款喔,
不然保證金會沒收!!!!
如果遇到這種情況有方法可以解套(遇到我再說!!!!{:1_newbiggrin:})
另外司法院的公告會描述物件的狀況,
要詳細閱讀!!!
還有一個重要的觀念!!!
在台北的法拍物件,
不要管拍次,
重點是價格是否在行情以下,
還有沒有空間!!!
我曾經拍過一個在伊通街的案子,
是第1拍,公寓14坪的大小,底價是398萬,
像這種低於行情一定要進場試試的!!!!
結果吸引了100多個人,
拍定價竟然是839萬!!!!:5:...<div class='locked'><em>瀏覽完整內容，請先 <a href='member.php?mod=register'>註冊</a> 或 <a href='javascript:;' onclick="lsSubmit()">登入會員</a></em></div> 最近法拍屋的價位都有人在飆高!!
要小心!!買前需要去看一下房子周邊的鄰居!!
詢問之前住戶如何!!狀況好壞!!
才不會買到很爛的屋子!!<br><br><br><br><br><div></div> 回復 5# 無聲貓腳印
其實我覺得要買法拍屋的話,
應該都先要有底,
知道這房子可能需要一筆預算來做整理,
畢竟屋主都已經缺錢到被法拍了,
就算有人住,
我想屋內狀況也好不到哪去,
所以這筆預算最好能事先準備!!! 回復 6# wlgln
法拍屋不比一般售屋一樣~可以看的到裡面的狀況!!
當然就要一筆錢整哩!! 回復 5# 無聲貓腳印
所以爛房子ok阿!!!
基本上人定勝天!!!
甚麼樣的房子都可以改裝的!!!
重點是地點在哪裡!!! 回復 8# wlgln
但別追一般房價就不好嚕! 法拍通常法院標
行政執行處也有
金拍也可去看看
因那也是法拍屋
法拍資訊怎麼查
問我馬上能告知
主要你要多少坪
預算價位到哪裡
全灣哪一個縣市
有無指定路街道
華夏透天或公寓
法拍風險公司擔
自備二成可標購
銀行可貸七八成
其他若有捨問題
留下足跡能通知
富屋房屋/法拍屋 明銘<br><br><br><br><br><div></div>
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